Ипотека в Турции

Posted by on Oct.22, 2014 in: Полезные ссылки

Покупка жилья в Турции в ипотеку

В настоящее время получение ипотечного кредита в Турции для россиян не представляет сложности. Однако условия выдачи ипотеки в Турции для иностранных граждан в различных банках страны различаются.Что такое ипотечный кредит?

Ипотекой называется залог недвижимости. Соответственно, ипотечный кредит – это приобретение жилья с условием его залога. Такой способ покупки жилья удобен тем, кто не может (или не хочет) выплачивать всю стоимость квартиры. Ведь это удобно, заплатив только первоначальный взнос, оформить недвижимость в собственность, и выплачивать ежемесячные платежи банку.

Дают ли Турецкие банки иностранцам ипотечные кредиты?

Да, дают. И уже достаточно давно. Иностранный гражданин, который может купить недвижимость в Турции (соответственно принципу взаимности), вправе получить кредит в банке на привлекательно выгодных условиях.

Все ли турецкие банки предоставляют ипотечный кредит на покупку квартиры иностранцам?

Нет, не все. Но количество таких банков постоянно увеличивается. Первый начал работать с иностранными гражданами Денизбанк , на данный момент активно кредитуют Фортис, Гаранти и другие банки.

Условия договора оформления кредита на покупку недвижимости в Турцию в ипотеку.

Валютой кредита может быть как турецкая лира, доллар, британский фунт так и евро. Срок, как правило, 10 лет. В кредит для лиц, не являющихся гражданами Турции и Евросоюза, можно оформить от 50% оценочной стоимости жилья (Гаранти банк) до 70% (Денизбанк). Оценивает жилье независимая организация. Из практики можно отметить, что если жилье приобретается по адекватной рыночной цене, то не стоит ожидать существенного занижения стоимости оценщиком. Процентная ставка от 7,8% годовых. Банки также определяют максимальный размер кредита – обычно 250 000 Евро, Денизбанк отмечает и минимальный – 30 000 Евро. Получается, что взять кредит в Денизбанке можно на жилье, стоимость которого превышает 40 000 Евро. Фортис и Гаранти не ставят заемщика в такие рамки, поэтому там можно оформить кредит и на меньшие суммы.

Документы, необходимые для кредита на квартиру в Турции.

Помимо паспорта и заявления, необходимо подтвердить кредитоспособность заемщика. Для этого каждый банк потребует справку о доходах. Для наемных работников это данные о зарплате за подписью руководителя предприятия, для предпринимателей – документы отчетности. Также некоторые банки заявляют о необходимости предоставления справки из Бюро кредитных историй. В России нет единого бюро, существует несколько (причем нередко информация предоставляется разная), поэтому достаточно получить справку в одном из них. Имеет смысл захватить с собой документы, подтверждающие другие доходы заемщика – алименты, доход с аренды и т.п. Если в собственности заемщика есть недвижимость, автомобили, другие ценности, то возьмите и бумаги, подтверждающие права собственности. Это будет лишним плюсом в пользу выдачи Вам кредита. Все документы уже в Турции переводятся на турецкий язык и заверяются нотариально.

В списке документов числится также разрешение из военного ведомства. Здесь мы подходим к самому интересному, а именно: ожидание этого разрешения длится, как известно, несколько месяцев, и только лишь по его получении банк оплатит стоимость жилья продавцу. Поэтому при выборе объекта всегда нужно уточнять, согласен ли продавец ожидать оплаты в течение 3-4 месяцев. Данное обстоятельство на сегодняшний день – серьезное ограничение возможностей иностранных граждан приобретать недвижимость в кредит. Преодолено оно может быть либо путем сокращения сроков рассмотрения документов в Измире, либо путем разработки банками другой схемы кредитования.

Как долго длится процедура рассмотрения банком заявления о выдаче кредита и каковы будут дополнительные расходы, связанные с выдачей кредита на покупку квартиры в Турции?

Если все документы готовы, то банк рассмотрит заявление в самые короткие сроки. Практически все банки готовы уложиться в рабочую неделю. На объект направляется оценщик, затем обрабатываются принятые документы и дается решение. Что касается расходов, то очень сложно назвать точную сумму, поскольку она зависит как от объекта, так и от личности заемщика. Расходы будут включать в себя оплату услуг банка, оплату страхования имущества, жизни заемщика, в некоторых случаях оплату экспертизы. Если говорить в общем, то речь идет от 800 до 2000 Евро дополнительных расходах. Конечно, не включая оплату переводчика, нотариуса, а также расходы на оформление Тапу.

Насколько велик процент отказа, иначе говоря, легко ли получить ипотечный кредит на недвижимость в Турции?

Турецкие банки на сегодняшний день очень заинтересованы в предоставлении кредитов иностранцам. Процедура оформления простая. Не секрет, что многие данные, предоставляемые заемщиком, не могут быть проверены. Но банк в достаточной степени защищен. Интересы банка представлены и в самом факте залога недвижимости, причем по экспертной стоимости, а также в обязательном заключении договоров страхования недвижимости и жизни заемщика. В случае, если оплата по договору не может быть продолжена, банк без каких-либо препятствий получает возможность реализовать жилье с публичных торгов. Работники банков прямо говорят о том, что иностранцу в Турции получить ипотечный кредит легче, нежели турецкому гражданину. Заявления турок тщательнее проверяются на предмет того, что сделка является действительно куплей-продажей, а не способом получения средств под низкий %. Иностранцы же в подавляющем большинстве случаев не идут на уловки, а действительно приобретают жилье.

Можно ли выдать доверенность на оформление кредита на недвижимость в Турции другому лицу, например, риэлтору?

Безусловно. В банках есть специальные формы доверенности, заполнив которые, Вы предоставите риэлтору или другому доверенному лицу право заниматься Вашим кредитом. Конечно, это очень удобно для тех, кто не проживает постоянно в Турции или не владеет в достаточной степени турецким языком.

Снижены процентные ставки на ипотечные кредиты

Турецкие банки пересматривают процентные ставки по долгосрочным договорам ипотечного кредитования населения. Так, согласно последней информации, уже два банковских учреждения снизили процентные ставки для  кредитных договоров, заключаемых на срок 120 месяцев.

Банк «DenizBank» снизил процент с 1,19 до 1,03, а банк «Yapı Kredi» -  с 1,19 до 1,09.

Сравнительная таблица процентных ставок по ипотечным договорам разных банков Турции:

 

 

Adviced mortgage providers in Turkey;

Turkish Mortgage Garanti BankGaranti, with its specially trained certified Mortgage Experts, is with you all through this process. You can get assistance from Garanti in all subjects, from the decision whether or not you need to use mortgage to the details of the mortgage packages that suit you. For more information please contact us.

 

Deniz BankDeniz Bank has developed mortgage loans specially for foreigners in Turkey. Buying a house in Turkey is one of the most important investments that you will make all through your life. Through this decision process, you have to consider different suggestions and options to choose the house and the Turkish mortgage product that suit your needs and your budget. Don’t worry! Denizbank, with its specially trained certified Mortgage Experts, is with you all through this process.

 

Features of the Loan

Loan to value: Maximum 50% of the appraisal value (not always equal to the sales price)
Debt to income : Maximum net salary to spend to installment for total loan position 50%
Valuation of income: Only salary income transferred to a bank account, average profit of the last 2 years, pension income
Maximum amount: No maximum
Minimum amount : € 25.000
Nationalities: All countries that have a reciprocal agreement with Turkey.
Maturity: 10 years
Loan in TL: Yes
Loan in Euro: Yes
Loan in Dollars: Yes
Loan in British pound: Yes
Interest types: Fixed
Early repayment: Possible (2% penalty fee)
Age of application: 25 -70 years
Maximum age at end of maturity: 70 years
DASK: nature disaster insurance, House insurance: To arrange via bank
Life insurance: No obligation
Off plan mortgage: Yes, with full bank guarantee from constructor for the total loan amount
Monthly installment payments: Automatic payment from a Bank account
Validity of the pre offer: 4 months

 


Возможно, вы будете заинтересованы в следующих статьях: